Appartement à vendre Rennes 2 pièces 60 m2 Ille et vilaine (35000) - 227050 €

Description Appartement Rennes

Aude CAMPILLO, réseau LIBERKEYS, vous propose ce T2 de 60 m² au c?ur du quartier prisé La Touche / Bourg-l'Évêque à RENNES.
Un appartement confortable, pratique, vendu avec cave, situé à deux pas des commerces et transports -- idéal pour un investissement patrimonial maîtrisé.

Les atouts du bien
- Séjour confortable SUD, cuisine séparée (appréciée des locataires), chambre au calme, entrée avec grand rangement, wc séparé
- Cave privative en sous-sol (stockage facile).
- Menuiseries PVC double vitrage (2015), chaudière gaz individuelle (2017).
- Copropriété suivie et entretenue.
- TOUT A PIED : Centre-ville - Les Lices (850 m), Super U, Biocoop, pharmacie et boulangerie (550m), parc, (200m), métro et bus (450m), Rennes 2, CHU Pontchaillou.

Agencement
Entrée, séjour, cuisine indépendante, chambre, salle de bains, WC séparés, débarras + cave.

Confort & techniques
- Chauffage & eau chaude individuels gaz - Chaudière (2017)
- Menuiseries PVC DV oscillo-battantes (2015)
- Électricité : installation avec anomalies signalées au DDT (mise en sécurité recommandée).
- DPE : E - GES : E.

Copropriété
- Résidence des années 1980 bien tenue composée de 68 logements, parties communes propres, local vélos, espaces verts.
- Gestion structurée : comptes approuvés, fonds travaux (ALUR) alimenté.
- Entretien courant programmé (ex. caissons VMC par cages, réparations ponctuelles de garde-corps/balcons ciblés).
- Charges de copro de référence : env. 1 200-1 300 E / an (derniers exercices), env. ~105 E/mois
- Au jour de la mise en ligne : pas de procédure en cours

Vie de quartier & commodités
- Commerces & services : tout à pied (boulangerie, supermarchés, restos, pharmacie).
- Espaces de vie : parc de La Touche, Mail Mitterrand, Halles des Lices (marché), équipements sportifs & culturels à courte distance.
- Transports : bus C2 / C4 - Métro ligne A (Anatole France / Pontchaillou), accès rocade aisé.
- Pôles majeurs : Rennes 2 et CHU Pontchaillou à proximité.

Investissemen

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Séjour21 m²
• Construction1980
• Surface60 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E