Maison à vendre Marmande 6 pièces 160 m2 Lot et garonne (47200) - 465000 €

Description Maison Marmande

Maison familiale avec jardin et double garage à 5 min du centre-ville de Marmande
À Marmande, découvrez cette spacieuse maison contemporaine de 2008, d'environ 160 m2 habitables, implantée sur un grand terrain clos de 2 400 m2. Un cadre idéal pour les familles en quête de tranquillité, sans pour autant renoncer à la proximité des commodités.
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la luminosité : un vaste séjour de 40 m2 avec cuisine ouverte de 12 m2, complété par un cellier pratique. Côté nuit, vous bénéficiez d'une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une seconde chambre. À l'étage, trois belles chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant.
Chauffage PAC gaz de ville.
À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse couverte de style gascon exposée sud-est, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le tout sur un grand jardin arboré 2400m2, parfait pour les enfants ou pour installer une piscine.
Un double garage de 30 m2 complète ce bien.
Un confort garanti toute l'année :
Cette maison bénéficie de prestations haut de gamme pour votre confort :
Ses atouts : quartier calme, pas de gros travaux à prévoir, double garage, chauffage performant (DPE : B), proximité immédiate du centre-ville.
Marmande (47200) Prix : 465 000 EUR - Honoraires à la charge du vendeur DPE réalisé le 10/02/2023.
CLASSE ENERGIE : C 95 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 18 kg CO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 EUR et 1 600 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris).
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations, organiser une visite ou obtenir un dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.
Ce bien vous et présenté par votre conseiller local pour le sud-Gironde , Eric Forgit. N'hésitez pas me contacter au 06 95 5

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres5
• Sbds2
• Construction2008
• Terrain2412 m²
• Surface160 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : C