Maison à vendre Lamothe-landerron 6 pièces 210 m2 Gironde (33190) - 336000 €

Description Maison Lamothe-landerron

Porte Sud Gironde (Proche Marmande/La Réole) - Accès rapide Bordeaux-Toulouse

RARE ! Saisissez l'opportunité d'acquérir une superbe ancienne propriété viticole de 1820, une élégante Chartreuse de style Restauration, proposée à un prix exceptionnel compte tenu de son prestige et de ses vastes possibilités d'aménagement. Idéalement située en Sud-Gironde, à quelques minutes des gares de Marmande et La Réole, et à seulement 1h de Bordeaux (aéroport et TGV Paris en 2h), cette demeure est un investissement stratégique.

LE CHARME DE L'AUTHENTIQUE, LE PRIX DE L'OPPORTUNITÉ :

Cette noble et grande propriété a conservé toute son âme :

Architecture Raffinée : Hauts plafonds, moulures délicates, carrelage en pierre naturelle, nombreuses cheminées fonctionnelles et une magnifique terrasse à balustrades de 120 m² offrant une vue imprenable sur le parc.

Prestations de qualité : le gros oeuvre et les toitures sont en bon état (zinguerie refaite). Un DPE bon compte tenu de sa surface et de son âge (climatisation réversible au RDC).

Espaces de vie luxueux : un double séjour de plus de 70 m² est le coeur de la maison (cuisine, 3 chambres, 2 SDB/eau).

UN VASTE POTENTIEL A EXPLOITER : UN BLANC POUR VOS IDÉES !

Le prix attractif vous permet d'envisager sereinement les aménagements intérieurs opportuns pour faire revivre cette élégante propriété selon vos goûts :

Dépendance monumentale : une dépendance attenante de 150 m² avec une charpente remarquable, parfaite pour des réceptions, un atelier d'artiste ou l'extension de l'habitation.

Réserves sublimes : des combles aménageables sur toute la surface et un sous-sol exploitable de 200 m² !

CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ :

La propriété est nichée au coeur d'un parc entièrement clos avec des cèdres centenaires, une majestueuse fontaine en pierre, un puits et un arboretum. Proximité immédiate des commodités de Marmande et du charme des villages animés (Monségur, Duras, La Réole).

PROJET D

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour74 m²
• Construction1820
• Terrain12000 m²
• Surface210 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B