Maison à vendre Bignac 12 pièces 400 m2 Charente (16170) - 260500 €

Description Maison Bignac

Charente
GENAC-BIGNAC (16170) ? EXCLUSIVITÉ
Grande propriété en Charente ? Deux habitations sur un hectare arboré
Située entre Angoulême et Cognac, à égale distance des deux villes, cette propriété se trouve dans un secteur paisible du nord Charente, à proximité de la N10, de la gare LGV d'Angoulême (30 minutes) et des commodités de Rouillac (10 minutes). Le cadre est rural sans isolement, offrant une qualité de vie recherchée.
La propriété s'étend sur environ un hectare et comprend deux habitations indépendantes.
La maison principale, en pierre, développe environ 320 m² habitables sur deux niveaux. Le bâti est sain, lumineux et spacieux. Elle dispose d'un séjour climatisé, de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants et d'un chauffe-eau thermodynamique. Les travaux à prévoir relèvent du second oeuvre : rafraîchissements, finitions et mise aux normes de l'assainissement existant. L'ensemble conserve le charme de la pierre et offre un potentiel important pour un projet familial ou résidentiel.
Le pavillon indépendant, construit en 2004, propose environ 80 m² de plain-pied. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte et cheminée, deux chambres, une salle d'eau et une véranda tournée vers le parc. Ce logement, immédiatement habitable, convient à l'accueil d'un proche, à une location saisonnière ou à un usage temporaire pendant des travaux.
Le terrain d'un hectare combine prairies et arbres d'essences variées. Ce vaste parc, introuvable sur le secteur, garantit à la fois de belles perspectives, une réelle intimité et un cadre naturel de qualité.
Prix de vente : 260 500 euros honoraires inclus, dont 14 500 euros TTC à la charge de l'acquéreur (246 000 euros net vendeur).
DPE : D ? GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :
Maison principale : entre 5 880 euros et 8 010 euros
Pavillon : entre 1 380 euros et 1 910 euros (indexées 2021?2023)
Taxe foncière : 2 460 euros
Certaines

• Annonce Pro
• Pièces12
• Chambres12
• Construction1850
• Terrain11846 m²
• Surface400 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B