Maison à vendre Montargis 6 pièces 110 m2 Loiret (45200) - 289000 €

Description Maison Montargis

CHALETTE SUR LOING 45120 - Proche CEPOY, dans un cadre verdoyant et privilégié, venez découvrir cette belle maison de type Meulière d'environ 110 m² sur sous-sol total offrant quatre chambres et un bureau. Le bien dispose d'une entrée sur une pièce de vie très lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée, prolongée par une agréable véranda et sa terrasse, bénéficiant d'une vue dégagement sans vis-à-vis, une chambre avec salle de bains et douche, WC, une pièce avec escalier. A l'étage : palier distribuant deux chambres mansardées, avec placards, une salle d'eau, WC. Un second escalier depuis la cuisine permet d'accéder à un espace bureau actuellement avec magnifique vue sur le parc. Un sous-sol total compartimenté en buanderie, chaufferie, cave, garage et un 2ème garage indépendant et dépendances complètent ce bien, niché sur une magnifique parcelle arboré dont arbres fruitiers, de près de 6 000 m², dont une partie constructible, difficile de ne pas tomber sous le charme de cette allée de chênes qui vous ouvre le passage, bordé par le Loing avec son accès direct et ponton privé ? idéal pour les amoureux de nature, de pêche ou de canoë !
A seulement 10 minutes de la gare de Montargis (Paris-Bercy direct en 1h05). A 5 minutes des commerces, écoles, des principaux axes routiers et la forêt domaniale de Montargis
Principaux atouts :
Terrain plat et partiellement constructible
Ponton privé sur le Loing
Environnement calme et sans vis-à-vis
Potentiel pour agrandissement ou projets annexes
Budget : 289 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : D 195 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : C 26 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1850 euros et 2590 euros année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Pour visiter et vous accompagner d

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbds2
• Construction1930
• Terrain5987 m²
• Surface110 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : C