Maison à vendre Berneuil 4 pièces 110 m2 Charente maritime (17460) - 233000 €

Description Maison Berneuil

Liberkeys et Lucien DEMONSALES vous proposent à Berneuil, village paisible de Charente-Maritime, une maison familiale de plain-pied de 110 m² habitables avec jardin et dépendances.

Elle se compose de :
Un séjour lumineux prolongé d'une mezzanine de 15 m² (bureau, coin lecture ou salle de jeux),
Trois chambres lumineuses dont 2 avec placard intégré,
Une cuisine indépendante à personnaliser,
Salle de bain et WC séparés,
Une belle terrasse couverte de 22m² à l'abri des intempéries ou d'un fort soleil .
Jardin attenant, stationnement privatif,
Et surtout : un double garage non attenant de 40 m² avec galta de 19 m² pour vos rangements, atelier ou stockage saisonnier.

Situation idéale :
Saintes à 15 minutes, Pons à 9 minutes, Royan et ses plages à 30 minutes.
Dans le village : écoles, commerces de proximité, artisans, services médicaux, équipements sportifs et bibliothèque municipale.

Informations pratiques :
Assainissement indépendant
Taxe foncière : 701 E
Système de chauffage : gaz propane (Chaudière gaz à condensation installée à partir de 2016)
DPE : Classe C - 148 kWh/m²/an GES : 29 kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques : 1 480 - 2 060 E/an (réf. 2021-2023)
Diagnostic réalisé le 23/08/2024 : pas de termites.

Le mot du conseiller
« Plus qu'une maison, c'est un équilibre entre confort, potentiel et praticité : un séjour avec mezzanine, un jardin pour respirer, un double garage avec galta pour stocker, et une localisation idéale entre Saintes et Pons. Un bien qui réunit raison et coup de c?ur.»

Contactez Lucien DEMONSALES - Conseiller immobilier Liberkeys
Prix : 233 000 E HAI (honoraires la charge de l'acquéreur)
Réf. annonce : DOM24467

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour28 m²
• Construction1997
• Surface110 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C