Appartement à vendre Avignon 7 pièces 250 m2 Vaucluse (84000)

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Vente Appartement 7 pièces AVIGNON 84000

Description Appartement Avignon

Avignon intra muros, secteur guillaume puy, nous vous proposons à la vente un bien rare dans ce secteur.
Excellent produit d'investissement : UN IMMEUBLE de 3 APPARTEMENTS avec un LOCAL d'environ 70 m² en rdc et 50 m² au 1er niveau.
Le bien est vendu loué avec des baux classiques en cours. Il se compose ainsi :

En rez-de-chaussée :
- un T2 en duplex de 45 m² avec cour extérieure de 4,5 m², loué depuis le 01/02/2025 avec un loyer de 452E dont 30 E de charges.
- un local type atelier de 70 m² avec un point d'eau et un wc, un 2ème niveau aménageable est possible d'une surface de 50 m², 2 fenêtres déjà existantes. Plusieurs possibilités pour ce local, dont celle de créer des parkings sur la partie rdc. L'accès se fait par un portail automatique.
Ce local est aujourd'hui loué, montant du loyer : 536 E mais ce dernier peut-être libéré pour la vente.

Au premier étage, un T2 de 41,2 m² avec un balcon de 3 m² loué depuis le 01/02/2025 avec un loyer de 423 E dont 30 E de charges.

Au 2ème et dernier étage un T3 2 chambres de 54 m² avec un balcon de 3 m² loué depuis le 10/08/2024 630 E dont 30 E de charges.

La partie habitation a été rénovée : isolation des murs / fenêtres double vitrage / électricité aux normes.
Vous êtes à la recherche de biens en investissement sur l'intra muros d'Avignon, sans la contrainte d'une copropriété, cet immeuble idéalement situé à proximité de la faculté saura répondre à vos attentes.
Professionnels du spectacle, vous êtes à la recherche de biens type T2 ou T3 avec un espace pour vos répétitions et pour du stockage, venez visiter !

Honoraires à charge vendeur. Référence Annonce : FR161
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre X et X E par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Florence ROUDIL - agent commercial