Maison à vendre Ambrus 15 pièces 479 m2 Lot et garonne (47160) - 418500 €

Description Maison Ambrus

🏡 Propriété d'exception - 479 m² habitables, piscine, potentiel gîtes - 1 hectare de terrain À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Agen et avec un accès rapide à l'autoroute, venez découvrir cette propriété offrant un cadre de vie unique au coeur de la nature. 🌿 Un environnement privilégié : calme absolu, entouré d'1 hectare de terrain, à proximité des Landes, de sentiers de promenade et idéal pour les amoureux de la nature et de l'équitation. 🏠 Maison principale (partie habitation) : Entrée spacieuse Vaste bureau avec accès terrasse Cuisine ouverte avec îlot central Salon avec cheminée insert Véranda lumineuse Terrasse couverte avec vue sur la piscine 1 chambre en suite (salle d'eau + WC), salle de bain, buanderie, WC À l'étage : 3 chambres + salle d'eau avec WC 🌟 Partie complémentaire (gîtes ou grande maison familiale) : 8 chambres Bureau 3 salles de bains - 4 WC Espace cuisine + salon TV 2 mezzanines Lingerie et chambre froide 🔧 Confort & prestations : Chauffage bois (chaudière) + chaudière fioul (eau chaude) Clim réversible (bureau et véranda) Menuiseries PVC + volets roulants au RDC Assainissement autonome 🌳 Extérieurs & dépendances : Piscine 12 x 6 m au chlore Grand hangar 4 garages (dont 3 avec portes automatiques) Ateliers ✨ Cette propriété rare allie charme, confort et multiples possibilités d'aménagement (gîtes, chambres d'hôtes, grande maison familiale). 📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite ! visite !Honoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique DAYRAUT inscrite au RSAC d'AGEN n° 848 935 995 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques

• Annonce Pro
• Pièces15
• Construction1900
• Terrain10000 m²
• Surface479 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : B