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Description Prestige Bourgueil
« Coup de coeur assuré pour cette maison de maître aux accents d'antan ! »
Maison de caractère du XIX siècle .Viager occupé .Bourgueil.
Située au coeur de Bourgueil, à proximité immédiate des commerces et du marché à pied et nichée dans un écrin de verdure d'environ 4000 m2 cette authentique demeure du XIX siècle a été soigneusement réhabilitée pour offrir un confort moderne tout en préservant son charme d'époque.
Elle développe 185 m² habitables, complétés par un grenier aménageable de 70 m² et plusieurs dépendances (cellier de 50 M2, cave, préau, écurie et abris bois)
Le tout est implanté sur un superbe terrain paysager bordé par un bassin , offrant une atmosphère de sérénité et d'intimité rare.
Dès l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie lumineuse, où le sol en damier noir et blanc, la cheminée d'époque et les boiseries anciennes créent une ambiance à la fois noble et conviviale.
Une bibliothèque sur mesure, un coin salon confortable ,une salle à manger et une cuisine ouverte sur le jardin complètent cet espace raffiné.
Côté nuit :
4 chambres spacieuses, dont 1 chambre avec accès extérieur et salle d'eau privative, idéale pour un projet de chambre d'hôtes ou d'accueil familial,
2 salles de bains complètent les prestations.
Les atouts supplémentaires :
Grenier aménageable de 70 m² offrant un beau potentiel d'agrandissement,
Conditions du viager :
Type de viager : Viager occupé, rappel en viager occupé , les vendeurs bénéficient d'un droit d'usage et d'habitation à vie, vous ne pouvez occupez le bien qu'en cas de décès des vendeurs ou en cas de départ anticipé( la rente est majorée de 20% dans le cas présent)
Occupants : Homme de 80 ans ? Femme de 79 ans
Valeur vénale estimée : 350000 euros
Valeur occupée :184450 euros (base de calculs des frais de notaire)
Bouquet : 74 500 euros , à verser à l'acte authentique (50000 euros net vendeur, honoraires 7% à charge de l'a
- Annonce Pro
- Terrain3835 m2
- Surface185 m2
