Maison à vendre Ambilly 7 pièces 207 m2 Haute savoie (74100) - 735000 €

Description Maison Ambilly

Située dans un environnement recherché, à moins de 10 minutes en voiture de la frontière suisse (douane ?Des Portes de France'), cette propriété offre une configuration idéale pour une résidence principale confortable, tout en générant un revenu locatif immédiat et sécurisé.
Une maison modulable, pensée pour plusieurs usages
La maison se compose de deux appartements actuellement indépendants, reliables facilement grâce à une liaison existante. Cette configuration permet une grande souplesse d'utilisation :
résidence principale avec logement locatif,
habitation familiale avec espace dédié (parents, enfants, invités),
ou location partielle / totale selon vos besoins.
Revenu locatif existant
Appartement en rez-de-chaussée de 60 m², avec extérieur privatif et espace couvert
Loyer actuel : 1 500 euros / mois
Vendu libre de toute occupation, laissant à l'acquéreur le choix de conserver ou non le rendement locatif
Habitation principale
A l'étage, un spacieux duplex offrant :
Trois chambres,
Cuisine ouverte,
Salle d'eau et salle de bains,
Volumes confortables et lumineux, parfaitement adaptés à une vie familiale.
Extérieurs et prestations
La propriété bénéficie d'équipements rares et complets :
Piscine,
Terrain de pétanque,
Cuisine d'été,
Grande terrasse récemment rénovée,
Deux garages isolés,
Six places de stationnement extérieures,
Portail électrique automatisé.
Prestations techniques
Domotique et volets roulants électriques (double vitrage),
Chauffage gaz par chaudière à condensation (2012) ? env. 2 800 euros / an pour 22°C constants,
Climatisation à l'étage,
Toiture refaite en 2010,
Aucun travaux à prévoir.
Localisation stratégique
Un emplacement particulièrement recherché pour les frontaliers, combinant :
proximité immédiate de la Suisse,
confort d'une maison clé en main,
possibilité de réduire le coût de sa résidence principale grâce au revenu locatif.
Informations financières
Prix de vente : 735 000 euros HAI (honoraire

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres4
• Sbd1
• Séjour45 m²
• Construction1920
• Terrain715 m²
• Surface207 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C