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Description Maison Pomerol
Localisation et Opportunité Exceptionnelle :
Secteur Pomerol, au coeur de Catusseau et à proximité immédiate de Libourne et des commodités. Cette charmante maison de ville de 65 m² est une opportunité rare, offrant un achat sécurisé et un potentiel de rendement élevé.
Description du Bien (65 m² Loi Carrez) :
La maison est agencée sur deux niveaux :
Au Rez-de-Chaussée :
Vaste entrée.
Belle pièce de vie lumineuse
Cuisine séparée, à aménager et à équiper.
A l'Étage :
Chambre principale (13 m²).
Pièce polyvalente (7 m²), idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint.
Salle d'eau (6 m²).
Atouts et Sécurité de l'Investissement :
Gros oeuvre Sécurisé : La TOITURE est INTÉGRALEMENT NEUVE. Cet investissement majeur a déjà été réalisé, vous garantissant une tranquillité totale et l'absence de frais imprévus importants sur les prochaines décennies.
Isolation : Huisseries récentes équipées de double vitrage PVC.
Prix au M² Compétitif : Seulement 1 692 euros/m².
Calcul de Rentabilité (IDÉAL INVESTISSEUR) :
Loyer potentiel : 650 euros / mois (loyer précédemment pratiqué, hors charges).
Prix de Vente : 110 000 euros FAI.
RENDEMENT LOCATIF BRUT EXCEPTIONNEL : 7,09 % (7 800 euros de revenus annuels). Pas de charge
A prévoir : Des travaux de rafraîchissement (peintures) et l'aménagement de la cuisine sont à prévoir, vous permettant de personnaliser le bien et de sécuriser la décote à l'achat.
Bien non soumis à DPE
Conclusion :
Ne manquez pas ce bien rare combinant une localisation recherchée, un gros oeuvre sécurisé (Toiture Neuve/Double Vitrage), et une rentabilité immédiate pour un investissement locatif.
Contactez nous sans tarder pour organiser votre visite !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité v
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- Pièces3
- Chambres2
- Surface65 m2
