Maison à vendre Migennes 5 pièces 104 m2 Yonne (89400)

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Description Maison Migennes

Idéalement situé à 3 minutes de la gare SNCF de Migennes, ce pavillon T5 d'environ 104 m² vous séduira par ses beaux volumes et sa vue dégagée. Il comprend :
Au rez-de-chaussée surélevé : entrée, cuisine indépendante, grand séjour lumineux donnant sur balcon, deux chambres, palier/bureau, salle de bains et WC séparés.
À l'étage : grand palier desservant deux grandes chambres.
Au sous-sol total : grande pièce aménagée avec accès direct sur terrasse, cave, débarras et chaufferie au gaz de ville, également accessible depuis le jardin.

Un garage double sur rue avec terrasse au-dessus ainsi qu'un jardin aménagé en palier complètent l'ensemble.

Situé dans un quartier calme et proche des transports, une visite s'impose !

CLASSE ENERGIE : D pour 163 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : D pour 33 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 1 600E et 2 210E (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O.

Les offres d'achat devront être transmises par courrier au plus tard le 31/12/2025 à (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l'adresse suivante : devenirproprietaire @ domanys . fr

Prix de vente : 85 800 E - Frais de notaire réduits ! Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L. 443-11 du CCH.

Photos meublées = suggestion de présentation, générée par IA