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Description Appartement Saint-maur-des-fosses
Appartement 3 pièces traversant - Triple exposition - Dernier étage - Charme de l'ancien - Saint-Maur-des-Fossés Proche de la station RER A - Le Parc de Saint-Maur, de la mairie et de tous ses commerces de proximité et de qualité, découvrez ce 3 pièces de caractère situé au 2I et dernier étage d'une petite copropriété des années 1900, calme et bien entretenue. Unique sur son palier, accessible par un escalier privatif, il bénéficie d'une triple exposition, d'une belle hauteur sous plafond (2,71 m) et d'un espace de vie séjour + cuisine équipée en triple exposition, doté de 4 fenêtres oscillo-battantes offrant une lumière naturelle exceptionnelle et une vue dégagée. Le DPE sera réactualisé début 2026 afin d'intégrer le nouvel algorithme officiel valorisant davantage les logements chauffés à l'électricité. À cette occasion, la classification énergétique devrait très probablement évoluer favorablement, avec un gain estimé d'une à deux lettres. Aucune anomalie n'a été constatée sur l'installation intérieure électrique. Composition : " Espace de vie séjour + cuisine équipée en triple exposition (4 fenêtres oscillo-battantes) " 2 chambres " Salle d'eau moderne avec fenêtre " WC séparés " Fibre optique - VMC - Chauffage individuel électrique " Porte blindée sur mesure Atouts supplémentaires : " Local vélos " Cave de 3,5 m² En sus, plus de 60 m² situés directement au-dessus de l'appartement peuvent être proposés à la vente. Ils offrent la possibilité d'un agrandissement sur mesure, permettant de créer un duplex unique et personnalisé. Informations complémentaires : Appartement vendu occupé jusqu'au 7 août 2026 (congé pour vente délivré). Libre de toute occupation le 8 août 2025 Loyer actuel : 1 210 E HC + 105 E de charges Charges mensuelles : 154,39 euros Taxe foncière : 1 237 E Un bien rare, idéal pour un investissement patrimonial avec locataires fiables,
- Annonce Pro
- Pièces3
- Construction1900
- Surface54 m2
- DPEF
