Maison à vendre Pleubian 4 pièces 93 m2 Cotes d'armor (22610) - 220000 €

Description Maison Pleubian

A Pleubian (22610), à proximité immédiate du bourg et à quelques minutes du littoral, découvrez cette authentique maison en pierre de 93 m², alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéale en résidence principale ou maison secondaire.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur l'espace de vie.
A l'étage, la maison propose trois chambres lumineuses, une salle de bains et des WC indépendants.

Prestations techniques rassurantes (rares sur le secteur)
-Pompe à chaleur performante
-Isolation réalisée
-Électricité refaite
-DPE C / GES A
-Assainissement conforme

La maison est saine et habitable immédiatement.

Extérieurs et environnement
-Le bien bénéficie d'un environnement calme, avec un accès arrière par une petite route desservant uniquement quelques habitations, garantissant peu de passage et un cadre de vie paisible.
Garage, dépendances et puits viennent compléter l'ensemble.

Information importante ? transparence totale
-La couverture, bien que ne présentant pas de fuite, est un poste à anticiper à moyen terme. Un devis a déjà été établi, offrant une parfaite visibilité sur le budget. Cet élément a été pris en compte dans le positionnement prix actuel, permettant un achat réfléchi et sécurisé.

Pourquoi cette maison est une opportunité ?
-Maison en pierre avec cachet, rare sur le marché
-Excellente performance énergétique
-Prix cohérent avec le marché local, intégrant les éléments d'anticipation
-Idéale pour un projet de vie ou un pied-à-terre en Bretagne

Vous cherchez une maison de caractère, habitable immédiatement, avec un budget maîtrisé et une vision claire des postes à venir ?
Cette maison mérite votre visite.

Prix : 220 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur)

Prix net vendeur : 210 150 euros

Honoraires agence : 9 850 euros TTC (soit 4,69 % du n

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Terrain1274 m²
• Surface93 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A