Maison à vendre Saint-maixent-l'ecole 6 pièces 240 m2 Deux sevres (79400) - 345000 €

Description Maison Saint-maixent-l'ecole

Demeure de caractère avec dépendances et terrain arboré (Nanteuil 79400).
Votre expert du réseau Propriétés Privées vous invite à découvrir cette demeure exceptionnelle, ancien corps de ferme rénové avec soin, offrant de grands volumes et un potentiel unique pour un projet familial, chambres d'hôtes, maraîchage ou activité artisanale/libérale.

Maison principale d'environ 210 m² habitables

- Rez-de-chaussée : entrée, salon/séjour lumineux avec cheminée, cuisine spacieuse et conviviale, chambre et salle d'eau
- A l'étage : trois grandes chambres, salle d'eau et salle de bains
- Véranda récente de 20 m² : panneaux isolés en aluminium, double vitrage, volets roulants, éclairage avec variateur d'intensité (installée en 2023)

Dépendances et espaces complémentaires, plus de 400 m²

- Studio indépendant de 27 m²
- Différentes pièces déjà isolées avec électricité aux normes
- Préaux, ateliers, serre, zones de stockage
- Ancienne étable à réaménager selon vos projets : (chambres d'hôtes, activités artisanales ou libérales, espace bien-être, salle d'exposition, séminaire).

Terrain.
- 3 000 m² arboré et paysagé
- Possibilité d'acquérir 10 000 m² supplémentaires non constructibles
- Idéal professionnel ou équestre

Équipements et confort.

- Deux forages de 80 mètres déjà en place pour futur système de chauffage géothermique
- Double vitrage avec volets battants composite (bonne isolation)
- Toitures ardoise en excellent état

Points forts.
- Charme et authenticité d'un corps de ferme
- Volumes généreux et dépendances modulables.
- Localisation stratégique : 40 km de Poitiers, 20 km de Niort, 7 min de l'A10, 1h10 de La Rochelle.

Prix : 345 000 euros
Honoraires : 3,92 % TTC inclus charge acquéreur,
soit 332 000 euros hors honoraires.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310 euros et 3190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
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• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbd1
• Construction1870
• Terrain3000 m²
• Surface240 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D