Prestige à vendre Saint-maixent-l'ecole 6 pièces 210 m2 Deux sevres (79400) - 299500 €

Description Prestige Saint-maixent-l'ecole

En exlusivité chez propriétés-privées.
Demeure XVII siècle rénovée (menuiseries double vitrage, volet battant composite ...), située dans le (79400) à proximité de Saint-Maixent-l'École.
Maison d'environ 210 m² habitables, 6 pièces dont 1 chambres en rez -de-chaussée avec accès PMR et 3 autres à l'étage, sur un terrain arboré et paysagé de 3 000 m².

Au rez-de-chaussée : Une entrée, salon/séjour très lumineux avec cheminée, cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec salle d'eau, WC indépendant et buanderie.

A l'étage : Un palier, trois grandes chambres, dont une chambre avec sa salle d'eau, pour une suite parentale et une salle de bains et wc indépendant.

Véranda aluminium récente de 20 m² installée en 2023, équipée de panneaux isolés aluminium, double vitrage, volets roulants électriques et éclairage intégré . L'ensemble de la maison bénéficie de double vitrage et de volets battants composite ; toitures en ardoise en excellent état.

Dépendances et surfaces complémentaires de plus de 400 m² : studios indépendants, préaux, ateliers, serre, zones de stockage. Espaces modulables offrant de nombreuses possibilités d'exploitation (chambres d'hôtes, activités artisanales ou libérales, espace bien être, salle d'exposition, séminaire, maraîchage, usage équestre). Possibilité d'acquérir environ10 000 m² supplémentaires (terrain non constructible).

Confort et performances : deux forages de 80 mètres déjà en place en vue d'un futur système de chauffage géothermique.

Localisation stratégique : à 40 km de Poitiers (gare TGV, environ 40 minutes en voiture), à 20 km de Niort (gare, environ 20 minutes), à 7 minutes de l'autoroute A10 et à 1 h10 de La Rochelle. Commerces et services de proximité à Saint-Maixent l'École et Nanteuil, écoles, infrastructures sportives, espaces verts et chemins de promenade ; accès routiers facilitant les déplacements.

Prix : 299 500 euros
Honoraires : 4,36 % TTC inclus c

• Annonce Pro
• Terrain3000 m²
• Surface210 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : D