Appartement à vendre Bordeaux 4 pièces 98 m2 Gironde (33200) - 485000 €

Description Appartement Bordeaux

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige
Duplex avec terrasses au coeur d'un parc arboré ? Résidence de standing

Dans un environnement végétalisé soigneusement aménagé, ce duplex bénéficie d'une situation pratique grâce aux lignes de bus 16 et 73 au pied de la résidence, la gare de Caudéran accessible à pied et les équipements sportifs proches. Le secteur offre un cadre de vie recherché, à quelques minutes de Mériadeck et du centre-ville.

La résidence propose une piscine, un garage fermé et un stationnement extérieur. Les parties communes ont fait l'objet d'un ravalement et d'une reprise d'étanchéité des toits-terrasses. Une installation pour borne de recharge électrique est en cours de déploiement sur chaque place, y compris dans les garages.

Le duplex, récemment rénové, offre une entrée privative et un accès direct aux extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend un séjour-cuisine d'environ 55 m² prolongé par une terrasse, une chambre, une salle d'eau, un WC et une buanderie. A l'étage, une chambre et un bureau donnant chacun sur une terrasse ainsi qu'une seconde salle d'eau composent l'espace nuit.

Infos clés :
? Duplex rénové avec entrée privative
? Séjour-cuisine env. 55 m² + deux terrasses
? 2 chambres + bureau
? Garage fermé + stationnement extérieur
? Piscine en copropriété
? Bus 16 et 73 ? Gare de Caudéran à pied
? Travaux récents : ravalement, étanchéité, bornes de recharge prévues

DPE : D ? GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1771 et 2450 euros indexées à l'année 2021.

Copropriété de 51 lots d'habitation et 70 parkings

Charges mensuelles hors chauffage et eau chaude de 3000 euros par an.

Prix de 485 000 euros honoraires inclus. Honoraires charge acquéreur de 25 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à
Selon l'article L.56

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Séjour36 m²
• Construction1976
• Surface98 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D