Maison à vendre Livinhac-le-haut 8 pièces 165 m2 Aveyron (12300) - 219900 €

Description Maison Livinhac-le-haut

Située proche de la rivière, sans vis-à-vis ni voisin, sur le passage du chemin de Saint Jacques de Compostelle (GR65), cette charmante propriété se compose d'une grande maison d'habitation de 165m² ainsi que d'une grange de 245m² sur deux plateaux, le tout implanté sur environ 7660m² de terrain (prairie et bois).
Dans la maison, vous trouverez en rez-de-chaussée un grand espace très lumineux comprenant un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger/salon représentant 70.5m² avec poêle à bois central de 15kw pour bûches de 50cm.
Vous trouverez également une buanderie donnant accès à la grange ainsi qu'un WC indépendant, et une grande terrasse orientée Ouest. Cette dernière est accessible depuis le salon, permettant ainsi de belles soirées d'été en extérieur.
Enfin, toujours au rez-de-chaussée un bureau de 10m² et une chambre de 20m² viennent compléter ce niveau, deux pièces qui pouvent être réorganisées en suite parentale facilement.
A l'étage se trouvent quatre autres chambres de respectivement 10 - 11 - 13 et 14m² , une salle d'eau avec une baignoire.

L'ensemble des menuiseries est en double vitrage, les murs sont isolés en enduit chaux / chanvre et les combles sont isolés en ouate de cellulose. Les planchers entre le RDC et le 1er sont doublés en laine de bois. La maison est raccordée à un assainissement individuel avec fosse et nécessitera une mise aux normes.
Grâce aux travaux déjà réalisés avec des matériaux écologiques de grande qualité, ce bien a obtenu un DPE en catégorie C / A.
La totalité de la maison est sur sous-sol ce qui rajoute un très grand espace de stockage.

Du coté des dépendances, un appenti de 60m² avec une hauteur minimum de 3m permettra le stationnement de plusieurs véhicules, dont des camping-cars. La grange s'organise en deux plateaux d'environ 122m² chacun. Un espace de 14m² a été créé pour recevoir les amis, il comprend un coin nuit avec un lave-main et une douche.
Ce

• Annonce Pro
• Pièces8
• Chambres5
• Séjour39 m²
• Construction1940
• Terrain7660 m²
• Surface165 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A