Maison à vendre Aube 6 pièces 143 m2 Orne (61270)

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Description Maison Aube

Aube - Bien mixte habitation / activité - 110 m²

Rare opportunité à saisir !

Idéalement conçu pour un usage mixte (professionnel et habitation), ce bien de 110 m² habitables offre un fort potentiel d'exploitation.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace actuellement aménagé en bar, une cuisine ainsi que des WC, parfaitement adaptés à une activité commerciale ou libérale.

Un sous-sol complète ce niveau avec une réserve, idéale pour le stockage.

La partie habitation se situe à l'étage et se compose d'un appartement confortable comprenant : un séjour, une chambre, un bureau, une salle d'eau.
Au niveau supérieur, une seconde chambre avec salle d'eau offre un espace nuit supplémentaire ou indépendant.

- Usage mixte autorisé

- Nombreuses possibilités d'aménagement : commerce, profession libérale, investissement locatif, ou résidence principale avec activité

- Beaux volumes et potentiel d'optimisation

- Bien rare sur le secteur - à découvrir rapidement.

Prix : 119 000 Euros *
*Honoraires à la charge du vendeur

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4004 Euros et 4793 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr