Maison à vendre Ares 9 pièces 233 m2 Gironde (33740) - 1465000 €

Description Maison Ares

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 233 m², nichée au c?ur d'Arès, entre Andernos-les-Bains et le Cap Ferret. Cette propriété, entièrement rénovée en 2020, vous séduira par ses 9 pièces, dont 6 chambres spacieuses, et son vaste jardin de 1 145 m² agrémenté d'une piscine chauffée et de terrasses généreuses.

La maison principale, d'environ 170 m², s'organise autour d'une pièce de vie traversante baignée de lumière et d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Vous y trouverez également un bureau, une buanderie, un grenier et une cave, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable. Trois grandes chambres en suite, chacune avec salle d'eau ou salle de bain et toilettes, complètent cet espace nuit, assurant un confort optimal.

Trois suites indépendantes, avec entrées séparées, terrasses privatives et salles d'eau avec toilettes, offrent de multiples possibilités : projet de chambres d'hôtes, hébergement saisonnier ou accueil de proches en toute autonomie, tout en préservant l'intimité de la maison principale.

À l'extérieur, profitez de 240 m² de terrasses, d'une pergola bioclimatique vitrée de 26 m² et d'un jardin arboré avec deux entrées. Un double garage, plusieurs stationnements, des dépendances, une cave et un cellier complètent cet ensemble. Le confort moderne est assuré par la climatisation, le double vitrage, la fibre optique, une pompe à chaleur pour le chauffage individuel et un poêle à bois.

Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du Bassin d'Arcachon, des Près salés d'Arès à environ 800 m, et du jardin public Source, également à 800 m.

Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 2 850 E
- DPE : B
- Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique (accumulation)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

An

• Annonce Pro
• Pièces9
• Chambres6
• Sbds6
• Construction1949
• Terrain1145 m²
• Surface233 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : A