Maison à vendre Chateaudun 18 pièces 470 m2 Eure et loir (28200)

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Description Maison Chateaudun

À 15 min de Châteaudun - 1h de Chartres - Moins de 2h de Paris

À Cloyes-les-Trois-Rivières, dans un environnement verdoyant et touristique, découvrez cet ensemble immobilier rare de 470 m² offrant un fort potentiel locatif et touristique.
Une opportunité idéale pour investisseurs, porteurs de projets ou familles souhaitant conjuguer habitation et revenus.

Emplacement stratégique
o commerces, écoles et services à 5 minutes
o gare TER vers Paris-Austerlitz à 5 minutes
o gare TGV Vendôme - Paris Montparnasse en 42 min
o accès Paris en moins de 2h en voiture
o à proximité des Châteaux de la Loire et sites touristiques

Partie chambres d'hôtes - 15 couchages
Actuellement exploitée en chambres d'hôtes (sans fonds de commerce à reprendre), avec possibilité de poursuivre l'activité ou de transformer l'ensemble en grande maison familiale.

o pièce de vie conviviale de 43 m²
o 2 cuisines, dont une avec salle à manger et bar
o 11 chambres
o 6 salles d'eau
o 8 WC
o buanderie, cave, chaufferie, atelier, rangements
o terrasse extérieure privative
o DPE D / GES D
o activité existante avec chambres louées 38 E / nuitée (hors petits-déjeuners et taxe de séjour)

Triplex - 58 m² - Loué 370 E / mois
o rez-de-chaussée : salle d'eau et rangements
o niveau 1 : pièce de vie avec cuisine
o niveau 2 : chambre
o DPE D / GES B
o électricité conforme - pas d'amiante
o locataire en place depuis 2018

Maison T3 - 82 m² - Louée 500 E / mois
o rez-de-chaussée : pièce de vie, chambre, cuisine équipée, cellier
o étage : chambre, grande pièce, dressing
o extérieur avec jardinet et dépendance
o DPE F / GES C
o électricité conforme - pas d'amiante
o locataire en place depuis 2015

Atouts & possibilités d'exploitation
o revenus locatifs immédiats
o fort potentiel de développement touristique
o possibilité de gîtes, chambres d'hôtes, coliving, coworking, bien-être ou artisanat
o résidence principale avec activité ou logement multi-générationnel
o ensemb