Maison à vendre Tours 6 pièces 180 m2 Indre et loire (37000) - 470000 €

Description Maison Tours

Liberkeys vous propose un bien immobilier rare et stratégique, situé 42 rue Parmentier à Tours, dans le quartier recherché de Grammont, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports.

D'une surface habitable d'environ 148 m², cet immeuble offre une configuration idéale aussi bien pour une grande famille que pour un investisseur à la recherche de rendement et de valorisation patrimoniale.

OPTION 1 - HABITATION FAMILIALE / PROJET DE VIE
Ce bien se prête parfaitement à un projet de résidence principale évolutif :
=> Deux appartements T3 indépendants (1er et 2e étages), idéals pour :
- famille avec enfants,
- famille recomposée,
- logement indépendant pour un proche,
- ou télétravail.

Rez-de-chaussée modulable, pouvant accueillir :
- une activité de profession libérale,
- des bureaux,
- ou des espaces de vie supplémentaires.

Les + :
- Grenier aménageable au 3e étage, permettant la création d'un studio ou petit 2 pièces.
- Jardin commun de 150 m², calme et arboré, avec jacuzzi.
- Deux garages fermés, un véritable atout en centre-ville.

Un bien rare permettant de vivre ensemble tout en conservant l'indépendance de chacun.

OPTION 2 - INVESTISSEMENT LOCATIF & PATRIMONIAL
Un actif idéal pour investisseur, offrant une rentabilité attractive et un fort potentiel d'optimisation :

Configuration locative possible :

- Local professionnel au RDC (profession libérale / tertiaire)
- 2 appartements T3 indépendants (compteurs séparés)
- Création possible d'un logement supplémentaire via le grenier
- Création de copropriété envisageable
Jardin commun valorisant l'ensemble des lots

POTENTIEL LOCATIF ESTIMÉ

Local RDC : ~850 E / mois
T3 - 1er étage : ~800 E / mois
T3 - 2e étage : ~800 E / mois
Studio (grenier aménagé) : ~500 E / mois

Loyers annuels estimés : 35 400 E

RENTABILITÉ
Prix de vente : 470 000 E FAI
Rentabilité brute estimée : ~7,5 %
Rentabilité nette (avant impôts) : ~5,8 %

Un bien offrant rendement i

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Construction1949
• Terrain243 m²
• Surface180 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B