Appartement à vendre Toulouse 3 pièces 53 m2 Haute garonne (31000) - 209000 €

Description Appartement Toulouse

Au c?ur de Toulouse, sur le boulevard Matabiau, dans le quartier très recherché des Chalets, découvrez ce T3 de 53 m² offrant un emplacement premium, une belle luminosité et un fort potentiel de valorisation.
Un secteur prisé pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate avec le centre-ville et sa valeur patrimoniale sûre.

Situé à seulement 500 m de la gare Matabiau (moins de 10 minutes à pied), avec un accès rapide aux commerces, écoles, transports et au Canal du Midi, cet appartement vous place au c?ur de la vie toulousaine tout en conservant un environnement calme.

L'appartement

Situé au 2e étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée.

Il se compose de :
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte
- Deux chambres donnant sur une rue calme
- Salle de bains et WC séparés

Ce bien offre une base idéale pour créer un intérieur moderne et à votre image, tout en augmentant sa valeur. Il peut également être vendu meublé, pour une installation rapide ou une mise en location immédiate.

Les atouts
- Charges de copropriété faibles : environ 90 E/mois
- Quartier des Chalets : secteur central, recherché et valorisant
- Fort potentiel de valorisation après personnalisation
- Cave privative
- Local vélo
- Investissement sécurisé : appartement actuellement loué, bail en cours jusqu'en juillet 2026, avec la liberté de renouveler, de vendre ou de s'installer
- À deux pas de la gare Matabiau, du centre-ville et du Canal du Midi.

Travaux de la copropriété - Gros plus pour le DPE
Les travaux majeurs de l'immeuble (façade, étanchéité, ventilation) ont été votés et intégralement payés par le vendeur, avec une réalisation prévue en 2026.
Ces améliorations permettront de faire évoluer le DPE de D à C, un véritable atout en termes de confort, de performance énergétique et de valorisation à long terme, particulièrement recherché par les acquéreurs et investisseurs.

Informations pratiques
Ch

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Surface53 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B