Maison à vendre Damazan 5 pièces 150 m2 Lot et garonne (47160)

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Description Maison Damazan

Plongez dans le charme authentique de cette maison individuelle située au c?ur de Damazan, offrant une généreuse surface de 150 m² répartie sur deux niveaux. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante qui règne dans cette demeure. La cuisine, vaste et fonctionnelle, s'ouvre sur un salon convivial agrémenté d'un poêle à bois, créant un espace idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.

À l'étage, quatre chambres lumineuses vous attendent, parfaites pour se ressourcer après une journée bien remplie. Une salle d'eau moderne avec WC complète cet espace, alliant confort et praticité. À l'extérieur, une cour intime vous invite à profiter des journées ensoleillées, offrant un véritable havre de paix.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son vaste garage et un appartement de 130 m² à rénover, réparti sur deux niveaux. Déjà équipé des raccordements essentiels tels que l'eau, l'électricité et le tout-à-l'égout, cet espace offre un potentiel exceptionnel pour créer des logements locatifs, un atelier, ou même agrandir la maison principale selon vos envies.

La maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires, avec un collège et une école primaire à moins de 100 m. Les espaces verts environnants ajoutent une touche de nature à votre quotidien. De plus, l'accessibilité est facilitée par une sortie d'autoroute à moins de 1 km et une gare à proximité.

Caractéristiques techniques
- Surface habitable : 150 m²
- Surface de l'appartement à rénover : 130 m²
- Année de construction : 1800
- Chauffage : Électrique + poêle à bois
- Eau chaude : Ballon électrique
- Menuiseries : PVC double vitrage
- DPE : C (consommation d'énergie : 112 kWh/m²/an)
- Emissions de gaz à effet de serre : A (3 kg CO2/m²/an)
- Taxe foncière : 1521 E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles