Maison à vendre Sauvian 10 pièces 200 m2 Herault (34410)

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Description Maison Sauvian

Opportunité rare sur la commune dynamique de Sauvian, à proximité immédiate des plages, de Béziers et des axes principaux : Villa d'habitation composé de 2 appartements indépendants, déjà séparés et prêts à être exploités en location classique ou en résidence principale + revenu locatif.

Terrain piscinable !

Ce bien est idéal pour un investisseur recherchant un rendement solide ou pour un acquéreur souhaitant habiter un logement et amortir son crédit en louant l'autre.

Composition de l'ensemble immobilier
? Appartement T4 - 79 m² + jardin 183 m² + garage (rez-de-chaussée)

Pièce de vie + cuisine : 34 m²
3 chambres
Garage 20 m² (transformable en suite parentale)

Jardin privatif 183 m²

Chauffage électrique neuf, menuiseries PVC
Excellent état général, très bien entretenu

? Appartement T5 - 121 m² + terrasse 12 m² + jardin 130 m² (1er étage)

5 chambres
Séjour 28 m²
Cuisine séparée
Chauffage gaz (chaudière entretenue)

Jardin privatif 130 m²

Menuiseries PVC récentes
Rafraîchissements à prévoir (peintures, parquet, SDB)

? Terrain total : 477 m²

Accès indépendants + extérieurs séparés.

Très bonne performance pour un bien de ce type dans l'Hérault, avec faibles travaux structurels.

Avantages pour investisseurs

2 logements déjà séparés -> aucune division à prévoir
Extérieurs privatifs pour chaque appartement -> très demandés
Situation en impasse, secteur calme et recherché
Menuiseries PVC récentes
Gros potentiel de valorisation avec rafraîchissement du T5

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