Appartement à vendre Cateau-cambresis 10 pièces 440 m2 Nord (59360) - 149500 €

Description Appartement Cateau-cambresis

Immeuble mixte à fort potentiel - Plein centre-ville de Le Cateau-Cambrésis- Idéal investisseurs

Situé en plein c?ur de ville, cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un actif à forte rentabilité après rénovation.

L'ensemble est libre de toute occupation et offre une configuration idéale mêlant surface commerciale + logements, permettant une diversification optimale des revenus locatifs.

Rez-de-chaussée - Local commercial

* Plus de 250 m² de surface
* Très grande vitrine, offrant une visibilité exceptionnelle
* Emplacement ultra central, garantissant un fort passage piéton
* Local libre, avec un potentiel de relocation rapide grâce à sa situation premium

Un véritable atout : ce type d'emplacement facilite grandement la recherche de preneur.

Partie habitation (accès indépendant)

1er étage :

* Un spacieux T3 de plus de 90 m²
* Beaux volumes
* Appartement très lumineux

2e étage :

* Trois T2 :

* un de plus de 27 m²
* un de plus de 30 m²
* un de plus de 35 m²

Les appartements bénéficient tous d'une excellente luminosité et d'un agencement permettant une optimisation locative après travaux.

3e étage - Grand grenier aménageable

Au dernier niveau, vous découvrirez un très grand grenier, offrant un potentiel supplémentaire remarquable :
possibilité de création d'un appartement additionnel (sous réserve des autorisations), permettant encore d'augmenter la rentabilité globale du projet.

Un projet idéal pour créer de la valeur

Ce bien est à rénover, mais offre un **potentiel de rentabilité très attractif** une fois les travaux réalisés :

1 grande surface commerciale
4 appartements existants
Possibilité d'un logement supplémentaire via le grenier
Emplacement c?ur de ville
Forte demande locative (commerce + logements)
Plusieurs sources de revenus

Tous les ingrédients sont réunis pour bâtir un projet patrimonial solide ou une opération de rendement ambitieuse.

Un

• Annonce Pro
• Pièces10
• Chambres5
• Sbds2
• Surface440 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : D