Maison à vendre Andernos-les-bains 4 pièces 120 m2 Gironde (33510) - 399000 €

Description Maison Andernos-les-bains

Maison Andernos-les-Bains proche bassin proche port du Betey (Quartier Le Mauret). Réelle opportunité. Bien lire l'annonce.
MAISON LOUÉE A 300 M DE LA PLAGE
Opportunité patrimoniale. Fort potentiel ? Négociation ouverte

LE BIEN
Maison mitoyenne vendue occupée avec bail en cours jusqu'en août 2027.
Vente anticipée volontaire de la propriétaire, opportunité rare sur ce secteur très recherché.
Idéal pour investisseur, marchand de biens, rénovateur ou acquéreur souhaitant se positionner aujourd'hui sur un emplacement premium à prix ajusté.

SURFACES
Surface au sol: 50,98 m²

Surface potentiellement habitable : 106,35 m ²
(d'après les plans dessinés en 1963)
Détail :
?Garage : 44 m²
?Pièce RDC : 10,77 m²
?Séjour : 15,09 m²
?Cuisine : 7,96 m²
?Chambre 1 : 12,24 m²
?Chambre 2 : 9,13 m²
?Salle d'eau : 2,41 m²
?WC + palier

TRAVAUX A PRÉVOIR
Isolation et rénovation globale à prévoir
Budget estimatif : 100000 euros
Ces travaux permettent :
une revalorisation patrimoniale forte
un repositionnement locatif ou patrimonial après échéance
une stratégie de sortie optimisée

PRIX
Prix affiché : 399 000 euros honoraires charge vendeur
La propriétaire est ouverte à toute offre sérieuse, tenant compte :
du bail en cours
des travaux à prévoir
du fort potentiel du bien et de son emplacement premium

POURQUOI CE BIEN EST à HAUT POTENTIEL
Quartier historique
Plage à pied
Rareté du secteur
Décote liée au bail et travaux
Excellente base de création de valeur
Un bien pensé pour ceux qui savent anticiper, restructurer et valoriser intelligemment.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ernesto PAREDES, au 0780258255 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ernesto PAREDES agissant sous le statut d'agent commercial

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• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres2
• Séjour15 m²
• Construction1963
• Terrain150 m²
• Surface120 m²

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Informations complémentaires

• Prix : 399000 €, soit 3330 €/m²
• Grille tarifaire : Voir le barème des honoraires

Annonce n°18934640 - 432859ERNP publiée le 05/02/2026
Statistiques résumé : 25 - Détail : 2