Maison à vendre Damazan 5 pièces 150 m2 Lot et garonne (47160)

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Description Maison Damazan

Découvrez cette charmante maison individuelle de 150 m² nichée au c?ur de Damazan, où chaque espace a été pensé pour votre confort. Dès l'entrée, une ambiance accueillante vous enveloppe, avec une cuisine spacieuse et bien équipée qui s'ouvre sur un salon convivial. Ce dernier, agrémenté d'un poêle à bois, est l'endroit idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.

À l'étage, quatre chambres lumineuses vous attendent, parfaites pour se ressourcer après une journée bien remplie. Une salle d'eau moderne avec WC complète cet espace, alliant fonctionnalité et confort. À l'extérieur, une cour intime vous invite à profiter des journées ensoleillées, offrant un véritable havre de paix.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son vaste garage et un appartement de 130 m² à rénover, réparti sur deux niveaux. Déjà équipé des raccordements essentiels tels que l'eau, l'électricité et le tout-à-l'égout, cet espace offre un potentiel exceptionnel pour créer des logements locatifs, un atelier, ou même agrandir la maison principale selon vos envies.

La maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires, avec un collège et une école primaire à moins de 100 m. Les espaces verts environnants ajoutent une touche de nature à votre quotidien. De plus, l'accessibilité est facilitée par une sortie d'autoroute à moins de 1 km et une gare à proximité.

Caractéristiques techniques
- Surface habitable : 150 m²
- Surface de l'appartement à rénover : 130 m²
- Année de construction : 1800
- Chauffage : Électrique + poêle à bois
- Eau chaude : Ballon électrique
- Menuiseries : PVC double vitrage
- DPE : C (consommation d'énergie : 112 kWh/m²/an)
- Emissions de gaz à effet de serre : A (3 kg CO2/m²/an)
- Taxe foncière : 1521 E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :