Appartement à vendre Gradignan 4 pièces 100 m2 Gironde (33170)

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Vente Appartement 4 pièces GRADIGNAN 33170

Description Appartement Gradignan

Plongez dans le confort de cet appartement de 100 m², idéalement situé au dernier étage d'une résidence sécurisée à Gradignan, un quartier prisé pour sa tranquillité et sa verdure. Ce T4, soigneusement entretenu, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cheminée qui confère une ambiance cosy. Cette pièce s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Une pièce attenante, modulable grâce à sa porte coulissante, peut être aménagée selon vos envies en bureau, salle à manger ou chambre supplémentaire. La cuisine, séparée et entièrement équipée, est prolongée par une loggia, parfaite pour des moments de détente.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 14,5 et 17 m², chacune dotée de rangements intégrés et d'un accès à un balcon. Une salle de bain moderne et un WC indépendant complètent cet espace de vie harmonieux. À l'extérieur, la résidence offre un cadre paisible et verdoyant, parfait pour une vie de famille sereine. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative et d'une cave en sous-sol.

Le quartier est un véritable atout, avec sa proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Les écoles et parcs environnants renforcent l'attrait de cet emplacement privilégié.

Caractéristiques techniques :
o Surface : 100 m²
o 4 pièces / 3 chambres
o Étage : 2e et dernier étage sans ascenseur
o Résidence de 96 lots
o Charges annuelles : 3 500 E (gardien, eau froide, eau chaude, chauffage)
o Taxe foncière : 1 800 E
o DPE : D (209 / 45)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Annonce présentée par Zefir.