Appartement à vendre Bordeaux 4 pièces 106 m2 Gironde (33000)

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Vente Appartement 4 pièces BORDEAUX 33000

Description Appartement Bordeaux

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Nous avons le plaisir de vous présenter ce bien rare de 128 m², entièrement rénové, situé rue du Hâ, en plein hyper-centre de Bordeaux, à seulement quelques pas de la place Pey-Berland.
Un emplacement d'exception, un charme indéniable, et surtout un potentiel unique grâce à sa double affectation habitation + commerciale, idéale pour de la location meublée de courte durée type Airbnb, un bureau, ou une résidence secondaire rentable.

Un bien polyvalent, parfait pour un investisseur, un professionnel ou une résidence avec revenu locatif.

Description du bien
Rez-de-chaussée - 108 m²

Entrée indépendante

Séjour lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond

Cuisine équipée haut de gamme

Deux chambres (ou deux espaces de travail selon usage)

Salle d'eau contemporaine

WC séparé

Sous-sol - 20 m²

Superbe pièce voûtée, saine et entièrement exploitable

Idéale pour salle de projection, bureau, stockage premium, cave à vin...

Accès direct depuis l'appartement

Les atouts qui font la différence

Emplacement exceptionnel : hyper-centre, quartier Pey-Berland

Rue calme, piétonne, au sein d'un immeuble en pierre

Usage mixte : habitation, locaux professionnels, meublé touristique

Rénovation récente, prestations haut de gamme

Parties communes rénovées également

Proximité immédiate : Palais de Justice, Mairie, Cathédrale Saint-André, Musée d'Aquitaine

Tram A & B, bus, parkings publics, tous services accessibles à pied

Informations complémentaires

A noter :
o Taxe fonciere : 1181 E / an
o Charges courantes annuelles : 1300 E / an
o Cout annuel du chauffage : 1000 E / an
o Etat du bien : entièrement renove et les parties communes également.

Le bien est soumis au statut de copropriete 2 lots:
o Appartement n° 1 Quote pa