Maison à vendre Saubens 4 pièces 92 m2 Haute garonne (31600) - 269000 €

Description Maison Saubens

[EXCLUSIVITÉ] Maison de plain-pied 3 chambres au Centre de Saubens

Idéalement située au coeur du village de Saubens, à deux pas de la mairie, des écoles et des commerces de proximité (boulangerie, services), cette maison de plain-pied séduira les acquéreurs à la recherche de confort, de fonctionnalité et de tranquillité.

D'une surface d'environ 92 m², elle se compose : d'une entrée, d'une grande pièce de vie lumineuse avec salon/séjour équipé d'un poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bain.

Un garage attenant d'environ 30 m², accessible directement depuis le salon-séjour, complète l'ensemble. Pratique, spacieux, efficace.

Une véranda vient apporter un espace supplémentaire, agréable en toute saison.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'arrière, accessible aussi bien par la maison que par le garage, le tout sur une parcelle de 452 m².

Prestations et confort
* Maison mitoyenne par les garages (aucune mitoyenneté de vie),
* Chauffage au gaz par chaudière,
* Ballon thermodynamique,
* Poêle à bois dans le séjour,
* 14 panneaux photovoltaïques en revente totale (permet de couvrir la facture d'énergie annuelle),
* Aucun travaux à prévoir.

Une maison entretenue, fonctionnelle, bien située, pensée pour une vie quotidienne fluide.
Un bien rare sur le secteur, encore plus en exclusivité.

Prix : 269 000 euros, honoraires inclus (4,5% charge acquéreur), soit 257 416 euros net vendeur.

Diagnostics réalisés en Novembre 2025 :
* DPE : Classe C
* Consommation énergie primaire : 122 Kwh/m²/an
* Consommation énergie finales : n.c Kwh/m²/an
* Émission : 15 KgCO²/m²/an
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 euros et 1430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour29 m²
• Construction1996
• Terrain452 m²
• Surface92 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C