Appartement à vendre Nancy 3 pièces 64 m2 Meurthe et moselle (54000)

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Infos Nancy

Description Appartement Nancy

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - PROJET DE COLOCATION PREMIUM

Marchands de biens spécialisé en colocations depuis 2017, nous vous proposons à la vente cet appartement 3 pièces de 64 m² idéalement situé à 2 minutes à pied de la gare et à 5 minutes de la Place Stanislas.

Projet optimisé permettant la création de 3 chambres meublées en colocation haut de gamme, avec pièce de vie ouverte de 29 m², SDB et WC séparé.

Données financières clés :

Prix de vente : 99 900 E
Budget travaux + ameublement et décoration estimatif : ? 39 000 E
Investissement global : ? 139 000 E

Projection locative réaliste (basée sur nos propres colocations) :

3 chambres à 400 E HC
1 200 E / mois HC
14 400 E / an HC
? 10 % de rentabilité brute

Charges de copropriété récupérables : 250 E/mois (chauffage, eau chaude/froide, gardien, ascenseurs...)
Taxe foncière : 1 450 E (dont TEOM récupérable)

Emplacement premium :

7è étage avec vue
Gare SNCF à 2 min à pied
Place Stanislas à 5 min
Hyper centre-ville
Forte tension locative étudiants / jeunes actifs

Potentiel d'optimisation :

Appartement actuellement en configuration T3 classique (2 chambres + séjour).

Projet envisagé :

Création d'une 3e chambre dans une partie de l'actuel séjour
Cuisine ouverte sur séjour et entrée pour une pièce de vie d'environ 29 m²
Modernisation de la SDB (meuble vasque et faïence)
Rafraîchissement global (peinture et sols)
Aucune perte de surface Carrez

Plans avant/après et projections 3D disponibles.

Projet sécurisé :

Mutualisation du risque grâce aux 3 locataires
Typologie très liquide à la revente
Revente possible à investisseur OU résidence principale
Investissement total < 150 000 E

Projet positionné "haut de gamme accessible", favorisant une mise en location rapide et une stabilité locative élevée.

Sur nos projets similaires, les colocataires restent en moyenne 2 à 3 ans.

Bien vendu libre de toute occupation et obligation de travaux.
Accompagnement possible sur demande.