Maison à vendre Toulouse 4 pièces 104 m2 Haute garonne (31500)

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Description Maison Toulouse

L'agence Booster Bonnefoy vous propose, cette élégante maison de caractère des années 1930 idéalement située au c?ur d'un quartier résidentiel très recherché de Toulouse 31500, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Développée sur deux niveaux et offrant environ 105 m² habitables, cette maison séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et le charme de ses parquets d'origine. Dès l'entrée, découvrez un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante équipée de nombreux rangements et bénéficiant d'un accès direct au jardin, véritable havre de verdure.

L'espace nuit au rez-de-chaussée comprend deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes, garantissant un quotidien agréable. À l'étage, un superbe espace mansardé de plus de 53 m² au sol, parfaitement lumineux et modulable selon vos besoins (suite parentale, bureau, salle de jeux...), complète ce bien.

Le magnifique terrain clos de 400 m² promet des moments de détente en toute tranquillité, avec terrasse et jardin arboré. Vous bénéficiez également de plusieurs stationnements privatifs, d'une dépendance, d'une cave et d'un garage (possibilité d'aménager jusqu'à 130 m² habitables en transformant le garage en habitation, le stationnement pouvant être assuré sur la parcelle).

Chauffage individuel et eau chaude produits par une chaudière gaz.

Un audit énergétique (DPE F) a déjà été réalisé, avec deux scénarios chiffrés pour améliorer sa performance énergétique : le premier pour passer de F à A (env. 61 000 E de travaux), le second de F à C (env. 39 600 E).

Véritable maison de caractère dotée d'un fort potentiel, à personnaliser selon vos envies, dans un secteur très recherché et proche de toutes les commodités. Une opportunité rare à saisir rapidement !
Voir la 1ère photo la projection possible

Référence annonce : RHZW0113.
Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuill