Maison à vendre Saint-florentin 9 pièces 324 m2 Yonne (89600) - 295000 €

Description Maison Saint-florentin

89600 / SAINT-FLORENTIN / VILLA D'ARCHITECTE / 324 M² HABITABLES / 9 PIÈCES / 5 CHAMBRES / 3 SDB / JARDIN DE 800 M² / TERRAIN DE 2000 M² / SOUS-SOL DE 180 M²

Raphaël Bouvot et effiCity vous invitent à découvrir cette villa d'architecte idéalement située dans un quartier résidentiel paisible des hauteurs de Saint-Florentin, dans l'Yonne, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces et à 1h30 de Paris. Avec une superficie habitable de 324 m² répartie sur deux étages, complétée par un sous-sol semi-enterré de 180 m², cette propriété d'exception totalise 480 m². Parfaitement entretenue, elle séduit par son prestige, l'élégance de ses matériaux et son absence totale de vis-à-vis ou de mitoyenneté. Le jardin clos de 800 m² communique avec un terrain adjacent de 2000 m², exposé plein sud avec vergers, offrant une vue imprenable sur la ville. Cette villa est une opportunité rare, idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances, alliant proximité des commodités et sérénité dans un cadre de vie privilégié.

Disposition de la villa :

Rez-de-chaussée (162 m²)
. Entrée majestueuse de 15 m²
. Salon/salle à manger d'exception de 67 m², orné d'un parquet Versailles en chêne, d'une vaste cheminée et de grandes baies vitrées avec volets électriques donnant sur le jardin
. Cuisine design entièrement équipée de 15 m², alliant fonctionnalité et esthétique
. Suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative de 8 m²
. Deuxième chambre de 13 m²
. Troisième chambre de 15 m²
. Bureau à usage de chambre de 8 m²
. Salle de bain de 5 m²
. Dressing de 5 m²
. Couloir de 9 m²
. Deux WC séparés de 1,5 m² et 3,5 m²

Étage (162 m²)
. Vaste salon cathédral de 67 m², véritable joyau avec double cheminée, poutres apparentes et une hauteur sous plafond impressionnante. Parfait pour une salle de jeux/billard/audio-visuel
. Quatrième chambre de 14 m²
. Cinquième chambre de 13 m²
. Salle de bain double avec baignoire et

• Annonce Pro
• Pièces9
• Chambres5
• Sbds2
• Séjour68 m²
• Construction1970
• Terrain2933 m²
• Surface324 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : F