Maison à vendre Marcigny 4 pièces 96 m2 Saone et loire (71110) - 69500 €

Description Maison Marcigny

Maison de bourg louée ? Investissement locatif clé en main ? Marcigny
96 m² ? 69 500 euros FAI

Idéal investisseur ? bien déjà loué

Située au coeur de Marcigny, à proximité immédiate des commodités et du célèbre marché du lundi matin, cette maison de bourg de 96 m² représente une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec locataire en place depuis le 1er février 2026.

Situation locative

Bail non meublé de 3 ans
Loyer mensuel : 468 euros
Charges : 12 euros
Loyer charges comprises : 480 euros / mois
Revenus locatifs immédiats, aucune vacance à prévoir

Description du bien
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un vaste espace de vie lumineux avec salon/salle à manger, d'une grande cuisine indépendante, d'un WC séparé et d'un espace buanderie, offrant un agencement fonctionnel et recherché par les locataires.

A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres confortables de 11 m² et 14 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Potentiel d'optimisation
Un des atouts majeurs de ce bien réside dans les combles aménageables, offrant un potentiel de valorisation intéressant (surface habitable supplémentaire, reconfiguration, amélioration de la rentabilité à terme).

Extérieur
La maison dispose également d'une cour privative de 16 m², un véritable plus en coeur de bourg, apprécié en location.

Pourquoi investir ?

Bien déjà loué
Revenus locatifs immédiats
Prix attractif
Emplacement central et recherché
Potentiel d'évolution du bien
Convient parfaitement à un investisseur patrimonial ou débutant

Marcigny ? une commune dynamique
Marcigny, en Saône-et-Loire (71), séduit par son authenticité, son cadre de vie paisible et son dynamisme local. Commerces, écoles, infrastructures et accès routiers en font un secteur apprécié et stable pour l'investissement locatif.

Prix : 69 500 euros FAI

Contact
Pour plus d'informations ou organiser une visite,
COPET Lesly ? 06 42 92 41 03

Les risques auxq

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres2
• Construction1945
• Terrain16 m²
• Surface96 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D