Commerce à vendre Valence 564 m2 Drome (26000)

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Description Commerce Valence

Idéal artisan ou investisseur

Venez découvrir cet ensemble immobilier situé à Valence, dans la zone des Auréats. Vous bénéficierez d'un emplacement stratégique avec un accès immédiat à l'autoroute A7 ainsi qu'à la voie rapide (LACRA) en direction de Grenoble.
Toute la chaussée menant au bâtiment vient d'être refaite et un arrêt de bus se situe à seulement 50 mètres.

- 230 Avenue des Auréats -

L'ensemble est composé comme suit :

Un bâtiment principal de 564 m² réparti sur 3 niveaux :
o RDC : 188 m² de bureaux.
o 1er étage : 188 m² de bureaux.
o 2e étage : 188 m² de logement.

Extérieur :
o Grand jardin de 730 m².
o Grande piscine.
o Pool-house.
o 2 dépendances.
o Stationnement.

Entrepôt :

Un entrepôt de 250 m² avec bureaux est disponible en supplément au prix de 160 000 E, idéal pour une activité artisanale ou de stockage.

Caractéristiques principales :

o Construction des années 70 avec planchers en dalles béton.
o Bâtiment traversant : luminosité naturelle dans toute les pièces.
o Aucun mur porteur dans les étages : grande liberté d'agencement.
o Façade neuve (2025).
o Compteur d'eau individuel.
o Compteur électrique triphasé individuel.
o Relié au tout-à-l'égout.
o L'intérieur nécessite une rénovation complète, y compris les menuiseries.
o Grande piscine dans le jardin : à remettre en service ou à reboucher selon vos besoins.

Potentiel et usages :

o Projet hybride logement + bureaux possible.
o Acquisition de l'entrepôt attenant pour compléter une activité artisanale ou professionnelle.
o Idéal pour une entreprise type artisan, combinant dépôt, bureaux et logement sur le même site.
o À proximité immédiate des grands axes routiers : autoroute A7 et voie rapide (LACRA) en direction de Grenoble.
o Arrêt de bus à 50 mètres.
o Grand espace extérieur offrant un esprit campagne en ville, pour un cadre de vie et de travail agréable et apaisant.

Taxe foncière : le montant de la taxe foncière