Appartement à vendre Vitry-le-francois 2 pièces 43 m2 Marne (51300) - 102926 €

Description Appartement Vitry-le-francois

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ?
Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

- 6.1% de rendement prévisionnel brut
- 6243.40 E HT de loyer annuel
- 0.00 E de charges de copropriétés annuelles
- 342.00 E de taxe foncière annuelle

Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 43.82 m², équipé et meublé, situé au niveau R+3 de la résidence La Salamandre à VITRY LE FRANCOIS et exploité par la société DOMITYS.

Idéalement située à moins de 5 minutes à pied du centre-ville de Vitry-le-François, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la médiathèque et de la mairie. Les résidents profitent d'un cadre de vie pratique et agréable, à deux pas de toutes les commodités et à moins de 15 minutes à pied de la gare, facilitant ainsi les déplacements et la vie quotidienne.

La résidence propose des appartements confortables, lumineux et bien agencés, du studio de 24 m² au T3 de 62 m². Tous disposent d'une salle de bain adaptée, d'une cuisine aménagée, et sont prolongés d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif avec mobilier inclus, pour profiter pleinement des beaux jours.

De nombreux services accompagnent le quotidien des résidents : navette, animations, wifi, accueil, blanchisserie et services à la personne. Les espaces communs, chaleureux et variés, favorisent la convivialité et le bien-être : salon de coiffure, bar et restaurant, piscine intérieure et sauna, salon bibliothèque, atelier, salle de gym et jardin paysager.

Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages :

- Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non.
- Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP
- Des charges réduites
- Une durée de b

• Annonce Pro
• Pièces2
• Sbd1
• Surface43 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C