Maison à vendre Sin-le-noble 6 pièces 163 m2 Nord (59450) - 149900 €

Description Maison Sin-le-noble

PROJET INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE 4 LOTS AVEC FORTE RENTABILITÉ - SIN-LE-NOBLE

Pulp Immobilier vous présente en exclusivité ce projet de division immobilière à fort potentiel, situé sur la commune de Sin-le-Noble. Cet ensemble est idéal pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine neuf, pérenne et à haute performance locative.

Le Projet : 4 Logements Optimisés

L'immeuble, après une rénovation complète (estimation travaux à l'appui), offrira une surface totale de 143,5 m² (hors espaces communs) répartis comme suit :

- 1 Studio / T1 de 23,5 m² : Parfait pour un étudiant ou jeune actif.
- 1 Appartement T2 de 28 m² : Idéal pour un célibataire ou un couple.
- 1 Appartement T2 de 32 m² : Volume confortable et fonctionnel.
- 1 Appartement T3 de 60 m² avec GARAGE privatif : La pépite du projet, très recherchée par les familles.

Le projet inclut une cour commune sécurisée permettant à chaque lot de bénéficier d'une place de stationnement privée. Un avantage concurrentiel majeur pour garantir une vacance locative nulle !

Analyse Financière:
Prix d'acquisition : 149 900 E FAI
Enveloppe travaux estimée : 170 000 E (Rénovation totale et division)
Revenus locatifs annuels estimés : ~ 25 000 E
Rentabilité brute projetée : 8 %

Pourquoi choisir ce dossier ?
Fiscalité avantageuse : Projet idéal pour générer du déficit foncier ou optimiser en LMNP.
Valeur Verte : Une rénovation totale garantissant un excellent DPE, indispensable pour louer sereinement demain.

Localisation : Secteur avec une demande locative extrêmement tendue.

Le mot de l'expert : "Un projet clé en main où chaque mètre carré a été pensé pour la rentabilité. La présence du garage pour le T3 et des parkings pour les petites surfaces sécurise totalement votre investissement."

Dossier complet, plans et étude de rentabilité détaillée disponibles sur demande.
Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER.

Nous avons hâte de déco

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbd1
• Surface163 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : F