Maison à vendre Boe 8 pièces 206 m2 Lot et garonne (47550) - 369900 €

Description Maison Boe

NOUVEAU SUR LE MARCHE !
Valentin Reverte vous propose EN EXCLUSIVITE
Sur la commune de Boé, à proximité immédiate des commerces et écoles, une maison familiale avec fort potentiel de 207 m² habitables sur parc arboré avec piscine.

ATTENTION CETTE MAISON DE CARACTERE VA VOUS PROVOQUER UN COUP DE COEUR !!!

Vous recherchez une maison spacieuse, modulable et pleine d'opportunités ? Cette propriété pourrait bien être celle que vous attendiez.

Nichée sur un magnifique terrain arboré de 1 426 m², cette maison de 206,55 m² habitables offre un potentiel rare : résidence principale confortable, projet familial, investissement locatif ou activité professionnelle à domicile.

Une maison pensée pour la modularité
Édifiée sur deux niveaux totalement indépendants, elle permet facilement la création de deux appartements distincts ou l'association idéale entre activité professionnelle au rez-de-chaussée et habitation à l'étage. Une configuration parfaite pour une profession libérale, un télétravail confortable ou un projet locatif.

Chaque niveau propose :
?Une cuisine
?Un salon lumineux
?3 chambres
?Une salle d'eau
?Un WC indépendant

Soit au total 8 pièces dont 6 chambres, offrant de beaux volumes et une grande flexibilité d'aménagement.

Confort et équipements
La maison bénéficie déjà de nombreux atouts techniques :
?Pompe à chaleur récente (2023)
?Climatisation réversible / chauffage électrique
?Chaudière gaz en complément selon vos préférences
?Double vitrage PVC
?Fibre optique
?Tout-à-l'égout
?Buanderie en sous-sol, idéale pour une organisation du quotidien

Construite en 1967, elle offre une base saine avec de belles prestations intérieures.

Un extérieur pensé pour profiter
Le jardin, spacieux et arboré, est un véritable lieu de vie.

Vous y trouverez :
?Garage fermé
?Carport 3 véhicules
?Cuisine d'été avec coin sanitaire
?Grande terrasse conviviale
?Piscine 6 × 4 m avec douche extérieure
?Pergola, parfaite pour les repas et soirées esti

• Annonce Pro
• Pièces8
• Chambres6
• Construction1967
• Terrain1426 m²
• Surface206 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D