Immeuble à vendre Bagneres-de-luchon Courtat 13 pièces 240 m2 Haute garonne (31110) - 650000 €

Description Immeuble Bagneres-de-luchon

À propos de ce bien

À BAGNERES-DE-LUCHON :

Immeuble locatif 4 appartements, 240 m2 habitables - Rentabilité >10% ! Vidéo sur demande en MP.

Investissez dès maintenant dans une perle rare à Bagnères-de-Luchon, ville prisée où le prix au m2 explose (+ foncier rare, télécabine neuve, thermes rénovés, retour du train).

Composition ultra-rentable (capacité 20 pers./nuit) :1 T2 + 2 T3 + 1 T5 spacieuxCour privative + cave 35 m2 + atelier 35 m2

Isolation premium (sans souci DPE) :Combles : 240 cm laine de bois Steico + pare-vapeur hygro-variableMurs : 120 cm fibre de bois Steico + pare-vapeur hygro-variableSous-sol : 100 cm laine de mouton
Résultat : 12h de déphasage thermique (22°C en combles même après 12h de soleil en été - adieu clim !).

Équipements haut de gamme :Menuiseries neuves artisanales (famille Castes, Tarn)
4 chaudières à condensation Ferrolli (note A+)
2 VMC Aldes gros volumes hygro-variable
4 cuisines sur mesure Cuisinella

Avantages clés :Pas de copropriété = zéro charges/tracasPotentiel locatif exceptionnel :Saisonnier : T5 à 135E/nuit, autres T2 et T 3 à 85E/nuit ? >10% rentabilité si gestion perso (180 nuits/an, seul novembre calme)Annuel : 2300E/mois pour les 4

Multiples options :Diviser et revendre unités (prix possible si division : 3500-3700E/m2 avec ce DPE)Habiter 1 appart + louer le reste (gestion sur place facile)

Contacte-moi en MP pour la vidéo et visite !

Opportunité à saisir avant hausse des prix.

• Terrain400 m²
• Surface240 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C