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Description Immeuble Sainte-genevieve-sur-argence
A VENDRE ? DOMAINE TOURISTIQUE ? AUBRAC (12420)
Camping et Chambres d'Hôtes ? Murs et Fonds
MURS : 530 000 euros
FONDS : 265 000 euros
PRIX GLOBAL : 795 000 euros
UN EMPLACEMENT RARE
Situé sur le plateau de l'Aubrac, dans un environnement naturel préservé et recherché, ce domaine bénéficie :
d'un cadre paysager exceptionnel
d'une clientèle touristique fidèle
d'un positionnement nature authentique très porteur
d'un potentiel de développement maîtrisé
Un secteur attractif, stable et valorisé.
LE DOMAINE IMMOBILIER
* Bâtisse principale en pierre ? plus de 500 m²
6 chambres d'hôtes
Espaces restauration
Parties techniques et réserves
+ 1 Logement de fonction rénové (2025)
3 chambres
Idéal exploitation en couple ou famille
* Partie camping
Environ 15 locatifs (mobil-homes récents)
1 hébergement atypique neuf
Terrain arboré
Piscine
Aire de jeux
Possibilité d'acquisition d'un terrain attenant pour agrandissement
PERFORMANCE ÉCONOMIQUE
Exercice 2022/2023
019432_Plaquette Comptes annuel?
Chiffre d'affaires : 128 267 euros
Résultat net : +24 279 euros
Total bilan : 380 063 euros
Capitaux propres : 226 977 euros
Endettement maîtrisé : 153 086 euros
RENTABILITÉ ANALYSÉE
* Cash-flow réel généré
Résultat net : 24 279 euros
Amortissements : 27 418 euros
= ? 51 700 euros de capacité annuelle
Rendement global actuel
51 700 euros / 795 000 euros = ? 6,5 %
* Potentiel d'optimisation raisonnable
Optimisation saison / OTA / restauration / allongement d'ouverture :
? Cash-flow projeté : 58 000 ? 65 000 euros
? Rendement potentiel : 7 à 8 %
STRUCTURE FINANCIÈRE SOLIDE
Capitaux propres importants
Subventions d'investissement sur les Murs à hauteur de 10%
Comptes annuel?
Immobilisations rénovées
Outil de travail opérationnel immédiatement
Pas d'activité fragile ou sur-endettée.
POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE
Ce bien n'est pas un simple camping.
Il s'agit :
* d'un outil d'exploitation rentable
- Annonce Pro
- Surface500 m2
- DPED
