Maison à vendre Valenciennes 4 pièces 148 m2 Nord (59300)

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Vente Maison 4 pièces VALENCIENNES 59300

Description Maison Valenciennes

Investisseurs, marchands de biens, entrepreneurs :
Découvrez un actif immobilier rare offrant plus de 800 m² exploitables sur une parcelle de 775 m².

UN BIEN PENSÉ POUR LA RENTABILITÉ
Hangar + mezzanine
540 m² au sol
243 m² de mezzanine
Porte motorisée

Idéal pour :
Box de stockage
Location de stationnements (secteur tendu)
Activité artisanale

Salle de réception - 60 m²
Accès PMR
Sanitaires
Cheminée

Exploitable en :
Salle événementielle
Local professionnel
Transformation habitation

Maison - 82 m²
Pièces de vie
Cuisine professionnelle
2 chambres + dressing
Salle de bain
WC indépendant

Usage :
Location
Logement de fonction

Potentiel supplémentaire
83 m² de combles aménageables

UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR AJOUTÉE
Stratégies possibles :
création de revenus locatifs
division / transformation
activité pro + habitation

Informations techniques
Chauffage gaz
DPE : D
Bon état général

Prix : 425 000 E FAI
Taxe foncière : 5 833 E

Ce type de bien est rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et étudier ensemble son potentiel d'exploitation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2810E et 3840E par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence agence : 14812