Appartement à vendre Merignac 4 pièces 65 m2 Gironde (33700)

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Vente Appartement 4 pièces MERIGNAC 33700

Description Appartement Merignac

Parfait pour votre résidence principale ou un investissement locatif en colocation !

Idéalement situé à Mérignac, venez découvrir cet appartement T4 de 65 m² carrez, parfait pour une résidence principale familiale ou un projet d'investissement locatif (colocation étudiante ou jeunes actifs).

Situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence de 4 étages au sein d'un environnement très calme, ce bien offre un confort de vie particulièrement appréciable au quotidien.

Les atouts de l'appartement :

Un balcon pour profiter de l'extérieur.

Une cave privative et un cellier de 8 m² pour un rangement optimal.

Des place de stationnement dans la résidence privée (un vrai plus dans le secteur !).

Un confort thermique garanti toute l'année et des économies d'énergie grâce à une pompe à chaleur réversible (climatisation/chauffage).

Un cadre de vie privilégié et stratégique :
L'emplacement est le point fort de cet appartement !

Nature & Détente : Profitez de magnifiques espaces verts à proximité, notamment le superbe Parc de Bourran et le Parc de la Mairie, tous deux dotés d'aires de jeux idéales pour les enfants.

Scolarité & Études (De la crèche à la Fac !) : Vos enfants pourront aller à l'école à pied. Des micro-crèches, les écoles (maternelle et primaire Jean Jaurès) ainsi que le collège se trouvent à proximité. Le lycée, proche du centre-ville, est facilement accessible en vélo ou en bus. Enfin, point fort pour les étudiants : les transports en commun offrent un accès direct aux meilleures universités de Bordeaux.

Loisirs & Vie locale : Les complexes culturels et sportifs incontournables de la ville (Le Pin Galant, l'Aqua Stadium, la Médiathèque, le complexe sportif Robert Brettes) sont à proximité immédiate.

Mobilité : Le tramway et les lignes de bus sont facilement accessibles pour rejoindre directement et rapidement le centre de Bordeaux.

Caractéristiques techniques & Financières :

Type de bien : 4