Appartement à vendre Poitiers 2 pièces 34 m2 Vienne (86000)

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Vente Appartement 2 pièces POITIERS 86000

Description Appartement Poitiers

INVESTISSEZ A POITIERS (86) DANS L'IMMOBILIER LOCATIF ETUDIANT

BENEFICIEZ D'AVANTAGES FISCAUX !

Vous bénéficierez du statut fiscal LMNP (loueur en meublé non professionnel).

Grâce à l'amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d'impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans : une disposition fiscale qui sécurise le rendement de votre placement.

Située 165 rue de la Pierre Levée, la résidence (capétudes) Poitiers bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité du campus universitaire (UFR Santé, UFR Droit et sciences sociales, UFR Lettres & Langues, UFR Sciences Economiques, école d'ingénieurs, IUT, laboratoires de recherche, bibliothèques et restaurants universitaires, cafétérias, complexes sportifs...) et des transports en commun (bus n° 1, 2, 11 et 15).

La résidence, aux lignes sobres et épurées, propose 126 appartements entièrement meublés et équipés, ainsi que de nombreux services facilitant la vie quotidienne des locataires : régisseur sur place, vidéosurveillance, internet, salon détente / espace coworking, salle de fitness, laverie, lingerie, parking fermé, local à vélos.

Récupération de la TVA sur le prix de votre acquisition (20 %) ; loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans que le bien soit occupé ou non ; peu ou pas d'effort d'épargne ; gestion sans souci assurée par CAP'ETUDES (spécialiste de la gestion du logement étudiant). Frais de notaire réduits.

T2 de 34,03 m² (2ème étage) : 135 200 E HT + mobilier 5 000 E HT.

Disponible 3ème trimestre 2028.

N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir gratuitement notre dossier investisseur.