Immeuble à vendre Saint-savinien 6 pièces 333 m2 Charente maritime (17350)

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Description Immeuble Saint-savinien

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Situé au c?ur du village historique de Saint-Savinien et à proximité immédiate des commerces, cet immeuble de 333 M² en pierre de taille rénové combine authenticité et confort moderne. Il est composé d'un studio, d'un local commercial, de 2 appartements et d'un loft.

Au rez-de-chaussée se trouvent un local commercial avec deux wc indépendants et un studio de 37 m².

Au premier étage, découvrez deux appartements : le premier de 56 m² dispose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. Le second logement de 57 m² nécessite des travaux de finitions, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.

Au dernier étage, un superbe loft de standing de 110 m² propose un espace de vie lumineux de 81 m² avec poutres apparentes. Il comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, un vaste séjour, une chambre, une salle de bain/douche et enfin des toilettes indépendantes.

Cet immeuble représente une opportunité pour un projet mixte habitation/professionnel ou une résidence principale avec rendement locatif assuré.

Les + du bien :
- Immeuble en pierre de taille
- Tous les lots actuellement loués en meublé
- Multiples possibilités d'exploitation (habitation + revenus)
- Commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles)
- Nombreux stationnements possibles autour du bien

À noter :
- Taxe foncière : 3 182 E par an.
- Pas de copropriété
- Chauffage /eau : Fioul et électricité - conso réelle : 3 500 E/an
- DPE : Classe C (128) / GES : Classe C (28).
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 3 370 E et 4 620 E (prix moy