Appartement à vendre Montoire-sur-le-loir 7 pièces 223 m2 Loir et cher (41800) - 193000 €

Description Appartement Montoire-sur-le-loir

MONTOIRE-SUR-LE-LOIR - IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² - CENTRE-VILLE

Rentabilité immédiate - 2 lots loués - Emplacement premium - Potentiel d'évolution

EXCLUSIVITÉ : en plein c?ur de Montoire-sur-le-Loir, découvrez un immeuble de rapport rare sur le secteur, offrant déjà 1 203 E de loyers mensuels et un potentiel d'optimisation très intéressant.
Un investissement idéal pour sécuriser son capital tout en bénéficiant d'un rendement immédiat.

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REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL DE 78 m²

Un local parfaitement situé, bénéficiant d'un passage régulier et d'une visibilité optimale.
oSurface : 78 m²
o3 pièces + WC
oBail en cours
oLoyer actuel : 605 E/mois

Un emplacement stratégique pour tout commerce ou activité de service, garantissant une location pérenne.

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1ER & 2e ÉTAGES : BEL APPARTEMENT DUPLEX DE 145 m²

Ce vaste appartement, très recherché pour ses volumes, est loué depuis mars 2023 par un locataire sérieux et stable : 598 E/mois charges comprises.

1er étage :
oPalier
oCuisine aménagée et équipée
oGrand salon/séjour
o2 chambres
oSalle de bain
oSalle d'eau avec WC
oWC indépendants

Des pièces spacieuses et lumineuses qui plaisent aux familles et garantissent une occupation durable.

2e étage :
oGrand palier
o2 chambres supplémentaires
oGrenier de 48 m² aménageable

Ce grenier offre un vrai plus : studio, espace parental, bureau...
Une possibilité d'augmenter la rentabilité en exploitant intelligemment cet espace (selon faisabilité et autorisations).

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LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Immeuble en hyper-centre, proche de tout
223 m² exploitables
Revenus immédiats : 1 203 E/mois
Locataires fiables et déjà en place
Un duplex avec de très beaux volumes
Un grenier offrant un réel potentiel
Forte demande locative sur le secteur
Placement sécurisé + marge de progression

Cet immeuble représente une véritable opportunité d'investissement, que ce soit pour augmenter son patrimoine, préparer sa retraite ou développe

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres6
• Sbds2
• Séjour22 m²
• Construction1900
• Surface223 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : E