Maison à vendre Gradignan 4 pièces 110 m2 Gironde (33170) - 555000 €

Description Maison Gradignan

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige
Maison de plain-pied aux prestations complètes ? Gradignan Ornon

Située dans un environnement résidentiel recherché de Gradignan, au coeur du secteur Ornon, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec l'école internationale, les commerces (à 600 m) et les transports (bus lignes 80 et 74). La gare de Pessac et le centre-ville restent facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et équilibré.

Édifiée sur une parcelle d'environ 350 m², cette maison indépendante, sans mitoyenneté, se situe dans un lotissement sans charges. Les extérieurs sont optimisés avec une terrasse équipée de stores bannes permettant de créer un véritable espace de vie supplémentaire, tout en protégeant la maison des fortes chaleurs. Un garage de 35 m² complète l'ensemble avec potentiel d'aménagement en espace indépendant.

De plain-pied, la maison développe environ 110 m² habitables. Le séjour, orienté sud-ouest, bénéficie d'une luminosité naturelle et s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à des portes à galandage. Les prestations, rares sur ce type de bien, offrent un confort d'usage complet : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation gainable avec thermostats individuels par pièce, poêle à bois, panneaux solaires permettant de réduire la consommation énergétique. L'ensemble permet une adaptation selon le coût des énergies. Carrelage intégral facile d'entretien, menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants centralisés. Trois chambres, une salle d'eau et une salle de bain complètent l'agencement. Excellente performance énergétique (DPE A / GES A).

Infos clés :
Maison de plain-pied ? env. 110 m²
Parcelle env. 350 m² ? sans mitoyenneté
Séjour lumineux sud-ouest avec ouvertures à galandage
Chauffage au sol PAC + climatisation gainable + poêle à bois
Thermostats individuels par pièce
Panneaux solaires ? consommation maîtrisée
Terra

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour47 m²
• Construction2016
• Terrain332 m²
• Surface110 m²
• DPEA

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : A

GES : A