Appartement à vendre Bordeaux 2 pièces 60 m2 Gironde (33300)

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Vente Appartement 2 pièces BORDEAUX 33300

Description Appartement Bordeaux

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Situé au troisième et dernier étage d'un bel immeuble en pierre de 1900 entièrement rénové, ce beau duplex d'une surface au sol de 60m2 (Loi carrez 40,19m2) vous offre une vue dégagée et une belle luminosité en plein centre de Bordeaux.
L'absence totale de vis-à-vis garantit une intimité rare dans ce quartier historique et dynamique.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et modulable, un espace cuisine prêt à être équipé selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC.

Prenez de la hauteur grâce à l'escalier en bois brut qui mène à l'étage.
Vous y trouvez une vaste pièce mansardée, optimisée par de nombreux rangements intégrés.
La polyvalence de cet espace laisse libre court à votre imagination, selon vos besoins : une grande chambre, un bureau spacieux pour le télétravail ou la création facile d'une deuxième chambre, transformant ainsi ce bien en un appartement familial.

Situé place Saint-Martial, vous profitez d'une vie de quartier privilégiée.
Les écoles réputées, le marché des Chartrons, les commerces de bouche et les quais de Bordeaux sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme le tramway ligne B.

Les + du bien :
o Emplacement prisé au c?ur des Chartrons, à proximité immédiate de l'église Saint-Martial.
o Potentiel évolutif permettant de créer facilement une seconde chambre à l'étage.
o Dernier étage avec ascenseur, offrant calme, lumière et vue dégagée sur les toits.

A noter :
- Taxes foncières : 1 280 E
- Charges de copropriété : 1 335 E / an (eau, ascenseur, entretien des parties communes)
- État du bien : Cuisine à équiper
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 15 lots dont 12 lots d'habitati