Appartement à vendre Saintes 6 pièces 181 m2 Charente maritime (17100)

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Vente Appartement 6 pièces SAINTES 17100

Description Appartement Saintes

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Situé en plein c?ur de Saintes, au sein d'une petite copropriété ancienne du XIXe siècle (sans ascenseur), ce duplex de 182 m² offre une configuration "comme une maison" aux deux derniers étages.

Le bien se compose comme suit :
Niveau 1 : entrée avec rangements, vaste séjour lumineux avec cheminée à insert, murs en pierre apparente, cuisine indépendante équipée avec belle salle à manger, buanderie avec WC (sanibroyeur).
Niveau 2 : Un palier desservant 3 chambres, une salle de douche avec WC.

Côté commodités, la localisation offre un accès immédiat à de nombreux établissements scolaires : école primaire Paul Bert à 150 m, écoles maternelles Paul Bert et Jacobins à moins de 200 m, collège Jeanne d'Arc à 400 m, ainsi que la maternelle Saint Pallais (500 m), la maternelle Émile Combes (600 m), les écoles primaires Louis Pasteur et Coopérative Pasteur 2 (800 m). La réserve naturelle de La Palu se trouve à moins de 800 m, proposant un environnement propice aux promenades. Les commerces de proximité et les transports urbains sont accessibles à pied.

Les + du bien :
- Beaux volumes et hauteur sous plafond
- Cheminée à insert
- Cave et local vélo

À noter :
- Bien vendu loué en non meublé (bail en cours jusqu'en septembre 2028)
- Taxe foncière : 1 879 E / an
- Charges courantes annuelles : 3 048 E / an (chauffage non inclus)
- Coût annuel du chauffage : selon consommation (chauffage individuel électrique)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 4 lots
- Cave : 1
- Tout à l'égout
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 212 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 350 000 E TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délé