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Description Appartement Colmar
Investissez au c?ur d'un secteur emblématique de Colmar, dans un environnement touristique de premier plan au sein du quartier de la Petite Venise, particulièrement recherché.
Découvrez ce T2 situé au 3ème étage, d'une surface d'environ 38,59 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,94 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial dans un secteur touristique structuré, avec des revenus locatifs sécurisés.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique - Un c?ur historique à forte attractivité
Implantée à Colmar, la résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein du centre historique, avec une fréquentation touristique soutenue toute l'année.
-Quartier emblématique de la Petite Venise
-Destination touristique majeure
-Environnement historique et dynamique
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet :
Détails du bien :
Prestations : piscine, appartement aménagé, parking, services hôteliers
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2026)
Loyer annuel hors taxes : 8 653 E HT / an
Taxe foncière : 449 E / an
Date du diagnostic : 24/03/2026
DPE : C
GES : A
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissem
- Annonce Pro
- Pièces2
- Construction2011
- Surface39 m2
- DPEC
